静安区作为上海市的核心区域之一，近年来经济发展迅速，房地产市场活跃。为了规范房地产市场秩序，合理调节收入分配，静安区实施了房产税政策。房产税的征收对象包括住宅和非住宅房产，其中非住宅房产的土地增值税减免对象成为关注的焦点。<

静安房产税如何计算土地增值税减免对象？

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土地增值税减免对象定义

土地增值税减免对象是指在静安区范围内，符合国家及地方相关政策规定，依法缴纳房产税的非住宅房产。这些房产通常包括商业、办公、工业用地等，其土地增值税的减免旨在鼓励企业投资，促进区域经济发展。

减免条件一：首次购买非住宅房产

首次购买非住宅房产的企业或个人，在缴纳房产税时可以申请土地增值税减免。这一政策旨在鼓励新投资者进入市场，增加市场活力。减免条件包括购买时间、房产类型、购买价格等，具体要求由静安区税务局根据国家政策制定。

减免条件二：购买自用非住宅房产

购买自用非住宅房产的企业或个人，在满足一定条件下，也可以申请土地增值税减免。自用非住宅房产通常指用于生产经营的房产，如商业店铺、办公楼等。减免条件包括房产用途、使用年限、房产面积等。

减免条件三：购买存量非住宅房产

购买存量非住宅房产的企业或个人，在符合国家及地方相关政策规定的情况下，可以申请土地增值税减免。存量非住宅房产指已存在并投入使用的非住宅房产，减免条件包括购买时间、房产性质、购买价格等。

减免条件四：购买特定区域非住宅房产

静安区针对特定区域内的非住宅房产，实施土地增值税减免政策。这些特定区域通常包括经济园区、高新技术产业区等，旨在吸引企业投资，推动区域经济发展。

减免条件五：购买特定类型非住宅房产

对于购买特定类型非住宅房产的企业或个人，如研发中心、孵化器等，可以申请土地增值税减免。这些房产通常用于科技创新和产业升级，减免政策有助于促进区域产业结构调整。

减免条件六：购买特定用途非住宅房产

购买用于特定用途的非住宅房产，如教育、医疗、文化等公共服务设施，可以申请土地增值税减免。这些房产的建设和运营有助于提升区域公共服务水平，减免政策有助于吸引更多优质资源。

减免条件七：购买特定规模非住宅房产

对于购买特定规模非住宅房产的企业或个人，如大型商业综合体、产业园区等，可以申请土地增值税减免。这些房产的建设和运营对区域经济发展具有重要意义，减免政策有助于降低企业负担。

减免条件八：购买特定性质非住宅房产

购买特定性质非住宅房产，如绿色建筑、节能建筑等，可以申请土地增值税减免。这些房产符合国家节能减排政策，减免政策有助于推动绿色建筑发展。

减免条件九：购买特定投资方向非住宅房产

对于购买特定投资方向非住宅房产的企业或个人，如养老、旅游、文化创意等，可以申请土地增值税减免。这些投资方向符合国家产业政策，减免政策有助于促进产业结构优化。

减免条件十：购买特定税收贡献非住宅房产

对于购买对地方税收贡献较大的非住宅房产，可以申请土地增值税减免。这一政策旨在鼓励企业增加税收贡献，促进区域经济发展。

静安经济园区招商平台服务

静安经济园区招商平台（https://jinganqu.jingjiyuanqu.cn）为企业和个人提供一站式服务，包括静安房产税如何计算土地增值税减免对象的咨询、申请指导等。平台提供专业团队，为企业提供个性化解决方案，助力企业顺利享受减免政策，降低税收负担，促进企业发展。

静安区针对非住宅房产的土地增值税减免政策，从多个方面鼓励企业投资，促进区域经济发展。静安经济园区招商平台提供专业服务，助力企业和个人了解政策、申请减免，为企业发展提供有力支持。